Разработка генерального плана

На этапе предпроектных работ осуществляется сбор исходных данных (топографическая съемка, градостроительный план земельного участка, технический отчет инженерно-геологических изысканий), производится анализ территории участка. Также определяются факторы, оказывающие влияние на будущую застройку – существующий рельеф, охранные зоны (если они есть), а также иные градостроительные ограничения.

На основании исходных данных формируется техническое задание для дальнейшего проектирования.

Специалисты участвующие в предпроектных работах: 

• Руководитель проекта;
• Архитектор-градостроитель.

Данный этап предполагает собой создание эскизного проекта в соответствии с техническим заданием.

Первый шаг — это размещение объекта на земельном участке с учетом транспортной и пешеходной доступности, инженерной инфраструктуры, градостроительных регламентов. Выполняется расчет парковок, площадок различного назначения (в зависимости от типа объекта). Предусматриваются пожарные и технологические проезды, тротуары, особое внимание уделяется доступности объекта 

для маломобильных групп населения (для жилых и общественных зданий и сооружений).

Второй шаг - это согласование с заказчиком и административными органами проектных решений.

Специалисты участвующие в разработке: 

• Главный инженер проекта;
• Архитектор;
• Сотрудники отдела генерального плана;
• Специалист-технолог;
• Дизайнер-визуализатор.

Этап рабочего проектирования подразумевает собой подготовку разделов:

• ПЗУ (схема планировочной организации земельного участка) для прохождения экспертизы;
• ГП (генеральный план) для строительства здания и благоустройства территории.

Также на этапе рабочего проектирования осуществляется привязка осей проектируемого здания и разбивка проездов и тротуаров и разрабатываются: 

• Вертикальная планировка;
• Конструкции покрытий;
• Размещение инженерных сетей;
• Рассчитываются спецификации и т.д.

Результат работы - получение разрешения на строительство.

Специалисты участвующие в разработке: 

• Главный инженер проекта; 
• Специалист отдела генерального плана;
• Специалист-технолог;
• Инженеры-проектировщики отделов: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроснабжения.