Дизайн-проекты домов и коттеджей

Архитектурные решения, которые входят в разработку документации на этом этапе, учитывают комплекс экономических, функциональных, эргономических, инженерных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, архитектурно-художественных и иных требований 

к объекту.

На этом этапе, базируясь на пожеланиях заказчика, составляется техническое задание, с учетом которого будет проходить дальнейшая работа.

Техническое задание на эскизный проект включает следующие пункты:

• Стилистическое направление (французский Прованс, английская классика, шале и т.д.);
• Цветовое оформление;
• Состав семьи (проживающих в доме) и привычки членов семьи;
• Перечень помещений, необходимый для комфортного проживания;
• Наличие встроенной-пристроенных подсобных и вспомогательных помещений (гараж, баня/бассейн, котельная);
• Количество этажей;
• Общая площадь помещений или общие габариты здания;
• Конструктивные особенности;
• Материалы, которые будут использоваться при строительстве.

Помимо основного объема жилого дома, с заказчиком обсуждается планировка участка, посадка самого здания на участке, его расположение относительно основных проезда и проходов к участку застройки. 

Также можно предусмотреть зонирование участка. Для этого необходимо понять какой перечень дополнительных построек необходимо учесть при планировании участка. 

Исходные данные, которые необходимо предоставить проектировщикам:

• План границ земельного участка с геоданными, местоположение
• Топографическая съемка, для решения вертикальной планировки и при проектировании ландшафтного дизайна 
• Геологические изыскания, для подбора вида и конструкции фундамента для объекта
• Технические условия на подключение к внешним сетям: водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение.

На основе технического задания прорабатываются поэтажные планировки, с отображением несущих стен и опорных элементов, перегородок, дверных и оконных проемов, с нанесением внутренних и наружных лестниц, с расстановкой мебели и санитарных приборов, план кровли (как для скатных крыш так и для зданий с плоской кровлей), фасады и разрезы с высотными отметками, с ведомостью отделки фасадов, формируются экспликации с наименованиями помещений и площадями, подсчитываются основные технико-экономические показатели (жилая/общая площадь здания, площадь застройки, строительный объем), создается объемная модель здания, прорисовываются перспективные виды, с посадкой на рельеф, с учетом планируемого благоустройства.

Разрезы, основные и вспомогательные сечения (например, по лестницам) также, как и планы включают в себя несущие элементы, проемы дверные и оконные, перекрытия междуэтажные, конструкции кровли, фундаменты, выступающие элементы балконов, лоджий и террас.

Фасады выполняются по основным (главный, боковые фасады и т.д.) и вспомогательным сторонам объема здания, включают в себя отображение конфигурации кровли, окон, дверей, крылец, опорных элементов навесов, балконов, лоджий и террас.

Этот этап предполагает разработку пакета документации (комплект рабочих чертежей), необходимый для производства строительных и монтажных работ определенного вида.

Рабочий проект включает в себя следующие разделы:

• Раздел «Генеральный план»;
• Раздел содержит в себе разбивочный план, план организации рельефа, план земляных масс, план покрытий, план благоустройства, план инженерных сетей;
• Раздел «Архитектурно-строительные решения»;
• Раздел содержит в себе кладочные поэтажные планы, схемы оконных и дверных блоков, ведомости и спецификации изделий и элементов, узлы примыкания, разрезы, план кровли и схемы расположения элементов кровли, фасады и т.д.;
• Раздел «Конструкции железобетонные»;
• Раздел содержит в себе инженерно-геологический разрез, схемы расположения ростверков, схемы расположения фундаментов, планы плит перекрытия, спецификации, монолитные участки и т.д.

А также инженерно-технические разделы:

• Раздел «Водоснабжение и канализация»;
• Раздел содержит схемы на водоснабжение холодной и горячей водой, а также схемы канализации, спецификации оборудования и т.д.;
• Раздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• Раздел содержит в себе планы расстановки отопительных приборов, планы раскладки теплого пола, планы расстановки приборов кондиционирования и вентиляции, план расстановки оборудования в котельной, спецификации оборудования и т.д.;
• Раздел «Силовое электрооборудование и внутреннее электроосвещение»;
• Раздел содержит решения по прокладке кабелей электроснабжения, комплектацию распределительного шкафа, систему заземления и т.д.

Также прилагается описательная часть в виде пояснительной записки, с обоснованием архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений, санитарно- и электротехнических решений, энергоэффективности, мероприятия по защите экологии.

На конечном этапе составляется смета на строительство, которая включает в себя возведение фундамента, стен, перекрытий, кровли, монтаж систем отопления, кондиционирования, водоснабжения, канализации, устройство фасадов и т.д.